Česta pitanja

Osim ugovorene kupoprodajne cijene, kupac obično plaća porez na promet nekretnina od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost, javnobilježničke naknade, trošak odvjetnika ako se angažira te eventualno zemljišnoknjižne pristojbe. Ukupni dodatni troškovi u prosjeku iznose između 4% i 6% vrijednosti nekretnine. Detaljne informacije o poreznim obvezama možete pronaći na stranicama Porezne uprave.

Državljani zemalja Europske unije imaju izjednačena prava s hrvatskim državljanima i mogu kupovati nekretnine bez posebnih dozvola, uz nekoliko iznimaka (poljoprivredno zemljište). Državljani izvan EU-a najčešće moraju ishoditi suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako postoji reciprocitet između Hrvatske i njihove zemlje. Naš tim rado provjerava status reciprociteta za svaki pojedinačni slučaj.

Prije potpisivanja predugovora obavezno je provjeriti vlasnički list (tko je upisani vlasnik), postoje li tereti kao hipoteke, zabrane otuđenja ili plombe koje ukazuju na nedovršene postupke. Ove podatke moguće je besplatno pregledati putem sustava Zemljišne knjige online. Naša agencija za svaku nekretninu u ponudi izrađuje detaljan izvadak i pravnu analizu.

U prosjeku proces traje od 6 do 10 tjedana, ovisno o načinu financiranja. Ako se kupnja financira kreditom, potrebno je dodatno vrijeme za odobrenje banke i procjenu nekretnine, što može produljiti rok na 8 do 12 tjedana. Gotovinske transakcije mogu se okončati u kraćem roku, često unutar tri do četiri tjedna.

Cijenu formiramo na temelju usporedbe s recentno prodanim nekretninama u istoj mikrolokaciji, stanju objekta, kvadraturi, orijentaciji i dodatnim sadržajima (parking, terasa, lift). Radimo besplatnu procjenu tržišne vrijednosti prije stavljanja nekretnine u ponudu, uz preporuku optimalne strategije cijene za brzu i sigurnu prodaju.

Potrebni su vlasnički list ili izvadak iz zemljišne knjige, dokaz o uplaćenim komunalnim naknadama, energetski certifikat, te ako je nekretnina u suvlasništvu, suglasnost svih suvlasnika. Za novogradnju je potreban i uporabna dozvola. Naš tim vodi klijenta korak po korak kroz prikupljanje svih potrebnih dokumenata.

Naša provizija ugovara se unaprijed u pisanom obliku i standardno iznosi između 2% i 3% od konačne kupoprodajne cijene, ovisno o vrsti nekretnine i opsegu usluge. Provizija se naplaćuje isključivo po uspješno realiziranoj transakciji, odnosno po potpisu kupoprodajnog ugovora.

Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj u pravilu plaća kupac, osim ako je ugovorom drugačije definirano. Prodavatelj može, međutim, podlijegati porezu na dohodak od prodaje nekretnine ukoliko je nekretninu stekao i preprodao u razdoblju kraćem od dvije godine, uz određene izuzetke poput nekretnine korištene za stanovanje.

Standardni polog u Zagrebu iznosi jednu do dvije mjesečne kirije i služi kao osiguranje za eventualnu štetu ili neplaćena računa. Polog se vraća najmoprimcu po isteku ugovora, uz odbitak troškova ako su utvrđena oštećenja iznad uobičajenog trošenja.

Ovjera kod javnog bilježnika nije zakonska obveza, ali se preporučuje jer omogućuje solemnizaciju ugovora, čime iznajmljivač dobiva izravnu ovršnost u slučaju neplaćanja kirije, bez potrebe za sudskim postupkom. Za dugoročne najmove ovo je posebno korisna zaštita za obje strane.

Da, prihod od najma podliježe porezu na dohodak i najmodavac je dužan prijaviti ugovor Poreznoj upravi u zakonom propisanom roku. Stopa i način obračuna ovise o statusu nekretnine i lokaciji. Naš tim može uputiti klijente na provjerenog knjigovodstvenog savjetnika za detaljnu poreznu obradu.

Predugovor obvezuje strane na buduće zaključenje glavnog ugovora i najčešće se sklapa uz uplatu kapare, dok kupoprodajni ugovor definitivno regulira prijenos vlasništva i sve financijske obveze. Oba dokumenta trebaju biti pravno precizno formulirana, stoga preporučujemo uključivanje odvjetnika u obje faze.

Kapara je novčani iznos koji kupac uplaćuje kao potvrdu ozbiljnosti namjere kupnje, obično 10% ugovorene cijene. Ako kupac odustane od kupnje bez opravdanog razloga, kaparu gubi u korist prodavatelja. Ako prodavatelj odustane, dužan je vratiti dvostruki iznos kapare, sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima.

Svi osobni podaci prikupljeni tijekom procesa kupnje, prodaje ili najma obrađuju se u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR). Detalje o obradi podataka možete pronaći u našoj Politici privatnosti.